Gestão de activos
Gestor de activos imobiliários
é aumentar e manter o valor de uma carteira de activos imobiliários a curto e a longo prazo.
Define estratégias específicas para cada ativo e uma estratégia global para a carteira de activos sob gestão. Desenvolve a sua atividade nos domínios :
- Imobiliário,
- Marketing,
- Gestão
- Jurídica,
- Financeira,
- Técnico
Como especialista no mercado imobiliário, o Gestor de Activos trabalha nas seguintes áreas :
- Antes da aquisição de um imóvel, fornecer ao Gestor de Investimentos, Antes da aquisição de um imóvel, fornecer ao Gestor de Investimentos uma visão “gerencial”, refinando as variáveis e os cenários projectados.
- Durante a posse do imóvel, colaborar com o Property Manager, o Facility Manager, os consultores externos e os prestadores de serviços para acompanhar e implementar estratégias de valorização.
- Respeitar os condicionalismos específicos (regulamentares e contratuais) definidos pelas autoridades para a gestão das carteiras imobiliárias e as políticas de investimento aplicadas.
- Conduzir as estratégias através de planos de negócios específicos para cada propriedade, monitorizar as orientações orçamentais e garantir o seu cumprimento, analisando o desempenho alcançado através de rácios como a TIR.
- Propondo e implementando políticas de alienação de activos no momento da arbitragem, em função do ciclo de vida, da valorização e da maturidade dos activos, a fim de otimizar a estratégia inicial.
Na Serris Reim, o papel do Gestor de Activos ultrapassa as fronteiras nacionais, abrangendo carteiras de activos em França, Espanha e Portugal.
“No dia a dia, o meu trabalho como gestor de activos consiste em gerir duas visões complementares. Gerir os muitos eventos e acções de curto prazo necessários para a gestão diária dos meus activos. Ao mesmo tempo, tenho de manter uma visão panorâmica e uma perspetiva a longo prazo da direção estratégica que devo seguir para os meus activos. Este trabalho muito exigente é intelectualmente fascinante!”
Verbatim Jérôme MARTINEZ, Gestor de Activos Sénior na Serris Reim
Gestão de activos: criar valor acrescentado e desafios associados
- Gestão rigorosa dos compromissos contratuais ligados aos contratos de arrendamento
Manutenção material e técnica dos edifícios - Gestão das despesas de serviço, gestão dos seguros e resolução de litígios
Melhoria contínua da eficiência energética dos edifícios - Acompanhamento permanente da regulamentação e avaliação do seu impacto no património
- Controlo das rendas em atraso
Técnica
- Controlo do orçamento das taxas de serviço
- Acompanhamento da execução dos trabalhos de manutenção e de renovação ligeira
- Elaboração de um plano plurianual de obras
- Controlo da manutenção dos equipamentos e dos contratos
Aluguer
Aluguer
- Gestão quotidiana das relações com os inquilinos
- Emissão de recibos de renda
- Elaboração de orçamentos de taxas de serviço e ajustamentos regulares
- Aplicação das cláusulas dos contratos de arrendamento relativas aos encargos recuperáveis e não recuperáveis
